第一百零三章 天降横財
魔都ja区，12万平方米的一个园区，免费送给自己！
只要自己继续发展晶片產业！
余里直接被这个大蛋糕砸的晕头转向。
12万平方米！
ja区！
我的天！
余里可是记得，ja区的房价可是达到13万一平方米。
12万平方米的园区，如果拆了，修成一个高档小区，建筑密度按照20%来计算，那足可修建24栋楼。
按照魔都的政府规划，住宅楼最高上限80米，也就是26层。
每层三梯六户，每户按照平均150平方米计算。
更新不易，记得分享101看书网
那一栋楼可售面积就是900平方米，26层，拋开一层设备层，25层，也就是22500平方米可售面积。
24栋楼，就是540000万平方米。
一平方米13万来计算，那就是702亿！
按照余里看过某个房企计算的建筑成本，1栋26层的楼，差不多建筑成本在3亿以內。
24栋，建筑成本不会超过70亿元。
自己到时將园区搬迁到浦东，这边开发房地產。
乖乖，什么都不做，就能净赚600多亿！
而且余里是按照普通住宅楼的价格计算，但却是按照高档公寓的容积率计算面积。
实际上，其价值至少超过千亿。
“余先生？余先生！”耿主任伸手在余里面前晃了晃。
怎么了？被嚇到了？不愿意？
“啊？哦，没事，没事，我就是在想这晶片產业的未来发展。”余里从这天降富贵的美梦中清醒过来。
“那个园区属於我？完全属於我？”余里问。
“嗯，只要你愿意发展晶片產业，园区就属於你。无论你未来怎么处理，都是你说了算。”耿主任扫了一眼余里，嘴角微微一笑，“ja区是魔都市中心，未来潜力极大。而我国房改，你在楚市应该清楚，你们楚市就是全国最先试点房改的城市之一！未来，房地產將会是经济三驾马车之一。现在这片园区，未来价值极其可观。”
余里吐吐舌头。自己这点小心思，被识破了。
“你应该知道国家为何要將园区打包一起给你。晶片太花钱了，而ja区这块12万平方米的园区，就是国家对你的补偿！”耿主任语重心长说，“但你可千万不要学一些人，偷奸耍滑，骗取国家的钱，而不发展晶片业。”
“耿主任，瞧您说的这话，我哪是那种人呢！呃，等等，我还没答应啊！”余里突然醒悟过来，自己被耿主任给绕进去了。
“怎么？瞧不上这块地？还是觉得利益不够大？”耿主任轻哼一声，“这块地未来保守估计也是价值上百亿。”
百亿？哎，耿主任，你的眼光还是受到时代局限性啊！
“耿主任，投资晶片很花钱啊！”余里叫苦，“我这才从米国回来，那边报导，去年英特尔投入了1.4亿美元研发晶片，而摩托罗那投入了1亿美元，还有韩国三星，投入研发dram晶片，也花了1.9亿美元。並且，这是年年投入，短期內还无法见成效的。而且未来国际竞爭加剧，每年投入的资金是越来越多的。”
耿主任点头。
“所以，才送这块ja区12万的园区给你。这就是对你的补偿。”耿主任说，“你还有其他问题没有？”
“呃...”余里愣住。
“那先期我能得到多少资金援助？”余里问。
“没有！”耿主任慢悠悠说。
“呃...”余里顿时不好了。
耿主任，你在跟我开玩笑么！给我一条落后的8080晶片生產线，然后说没有资金援助。
你这是拿我开涮么！
“如果给你资金援助，那就会有很多企业接这活了。可是，他们的目的不是为了国內仅有的这条晶片生產线。加上还有园区这块地给你，国家要再给你资金援助，余里，你未来日子会过的很艰难的！这块地，恐怕你都拿不了！”耿主任语重心长。
“可是一条生產线，我少说也要投资几千万才能启动，我哪来那么多钱！”余里吐槽。
“你的《俄罗斯方块》版权，不是很大一笔收入吗！你可以拿其进行抵押贷款！”耿主任说，“但是，我建议你不要抵押贷款，至少不要在国內抵押贷款！”
“为什么？”
“这世上，世人多贪婪而愚蠢，他们看不到你为之付出的代价，只看到你的收穫。如果你拿《俄罗斯方块》抵押贷款，那不管是不是合法手续，都会被一些人认为是照顾你。到时，那块地，你就很难拿走，会多出很多麻烦来。这世界，很多人成事不足，但是败事有余！只有你凭藉自己能力去弄到资金，去发展晶片產业，那块地才能属於你。”耿主任说。
这块地价值太大了。
很多人別想要。
魔都ja区12万平方米的土地。
现在房改试点中，一些人早就看到了未来房地產经济的规模。
只不过，这块地，一直和8080晶片捆绑在一起。耿主任一直坚持这个条件，並且必须要发展晶片產业，要在10年，或者20年时间追上国际现先进水平。
然后，这块地的土地性质，才能从工业用地，变更为商业用地。
所以，很多人才没接手8080晶片生產线。
如果余里一来，又是贷款，又是送地，那事情就复杂了。
一旦落人口实，耿主任也没办法。
“我明白了！”余里点头。
“余里，我很看好你。年纪轻轻，就有勇气去莫斯科，抢夺《俄罗斯方块》版权，还敢在苹果去拿如此值钱的《俄罗斯方块》进行对赌，还將世嘉总裁给忽悠到国內投资。我不知道你怎么做到这些，但我相信，你可以保住国內晶片產业这根独苗。余里，晶片才是国家高科技的未来啊！”耿主任说到此，眼眶都有点泛红。
过去发展两弹一星时，计算机被国际卡脖子，庞大的计算量，是用算盘计算的。
那是多么憋屈的时代。
而未来，晶片则代表了一切。
电子產业的兴起是不可替代的，未来將是『芯』时代。
耿主任知道，很多人也知道，但是市场经济时代，国內的晶片太落后，投入就是亏钱，没人愿意做，就算愿意，也是冲那块地去。
现在，一切都只能放在余里身上。
这个年轻人，有衝劲，有头脑，而且他不贪婪。
至少，耿主任相信，余里不会为了一块地，而做出欺骗国家的行为来。
哪怕这块地再值钱！
只要自己继续发展晶片產业！
余里直接被这个大蛋糕砸的晕头转向。
12万平方米！
ja区！
我的天！
余里可是记得，ja区的房价可是达到13万一平方米。
12万平方米的园区，如果拆了，修成一个高档小区，建筑密度按照20%来计算，那足可修建24栋楼。
按照魔都的政府规划，住宅楼最高上限80米，也就是26层。
每层三梯六户，每户按照平均150平方米计算。
更新不易，记得分享101看书网
那一栋楼可售面积就是900平方米，26层，拋开一层设备层，25层，也就是22500平方米可售面积。
24栋楼，就是540000万平方米。
一平方米13万来计算，那就是702亿！
按照余里看过某个房企计算的建筑成本，1栋26层的楼，差不多建筑成本在3亿以內。
24栋，建筑成本不会超过70亿元。
自己到时將园区搬迁到浦东，这边开发房地產。
乖乖，什么都不做，就能净赚600多亿！
而且余里是按照普通住宅楼的价格计算，但却是按照高档公寓的容积率计算面积。
实际上，其价值至少超过千亿。
“余先生？余先生！”耿主任伸手在余里面前晃了晃。
怎么了？被嚇到了？不愿意？
“啊？哦，没事，没事，我就是在想这晶片產业的未来发展。”余里从这天降富贵的美梦中清醒过来。
“那个园区属於我？完全属於我？”余里问。
“嗯，只要你愿意发展晶片產业，园区就属於你。无论你未来怎么处理，都是你说了算。”耿主任扫了一眼余里，嘴角微微一笑，“ja区是魔都市中心，未来潜力极大。而我国房改，你在楚市应该清楚，你们楚市就是全国最先试点房改的城市之一！未来，房地產將会是经济三驾马车之一。现在这片园区，未来价值极其可观。”
余里吐吐舌头。自己这点小心思，被识破了。
“你应该知道国家为何要將园区打包一起给你。晶片太花钱了，而ja区这块12万平方米的园区，就是国家对你的补偿！”耿主任语重心长说，“但你可千万不要学一些人，偷奸耍滑，骗取国家的钱，而不发展晶片业。”
“耿主任，瞧您说的这话，我哪是那种人呢！呃，等等，我还没答应啊！”余里突然醒悟过来，自己被耿主任给绕进去了。
“怎么？瞧不上这块地？还是觉得利益不够大？”耿主任轻哼一声，“这块地未来保守估计也是价值上百亿。”
百亿？哎，耿主任，你的眼光还是受到时代局限性啊！
“耿主任，投资晶片很花钱啊！”余里叫苦，“我这才从米国回来，那边报导，去年英特尔投入了1.4亿美元研发晶片，而摩托罗那投入了1亿美元，还有韩国三星，投入研发dram晶片，也花了1.9亿美元。並且，这是年年投入，短期內还无法见成效的。而且未来国际竞爭加剧，每年投入的资金是越来越多的。”
耿主任点头。
“所以，才送这块ja区12万的园区给你。这就是对你的补偿。”耿主任说，“你还有其他问题没有？”
“呃...”余里愣住。
“那先期我能得到多少资金援助？”余里问。
“没有！”耿主任慢悠悠说。
“呃...”余里顿时不好了。
耿主任，你在跟我开玩笑么！给我一条落后的8080晶片生產线，然后说没有资金援助。
你这是拿我开涮么！
“如果给你资金援助，那就会有很多企业接这活了。可是，他们的目的不是为了国內仅有的这条晶片生產线。加上还有园区这块地给你，国家要再给你资金援助，余里，你未来日子会过的很艰难的！这块地，恐怕你都拿不了！”耿主任语重心长。
“可是一条生產线，我少说也要投资几千万才能启动，我哪来那么多钱！”余里吐槽。
“你的《俄罗斯方块》版权，不是很大一笔收入吗！你可以拿其进行抵押贷款！”耿主任说，“但是，我建议你不要抵押贷款，至少不要在国內抵押贷款！”
“为什么？”
“这世上，世人多贪婪而愚蠢，他们看不到你为之付出的代价，只看到你的收穫。如果你拿《俄罗斯方块》抵押贷款，那不管是不是合法手续，都会被一些人认为是照顾你。到时，那块地，你就很难拿走，会多出很多麻烦来。这世界，很多人成事不足，但是败事有余！只有你凭藉自己能力去弄到资金，去发展晶片產业，那块地才能属於你。”耿主任说。
这块地价值太大了。
很多人別想要。
魔都ja区12万平方米的土地。
现在房改试点中，一些人早就看到了未来房地產经济的规模。
只不过，这块地，一直和8080晶片捆绑在一起。耿主任一直坚持这个条件，並且必须要发展晶片產业，要在10年，或者20年时间追上国际现先进水平。
然后，这块地的土地性质，才能从工业用地，变更为商业用地。
所以，很多人才没接手8080晶片生產线。
如果余里一来，又是贷款，又是送地，那事情就复杂了。
一旦落人口实，耿主任也没办法。
“我明白了！”余里点头。
“余里，我很看好你。年纪轻轻，就有勇气去莫斯科，抢夺《俄罗斯方块》版权，还敢在苹果去拿如此值钱的《俄罗斯方块》进行对赌，还將世嘉总裁给忽悠到国內投资。我不知道你怎么做到这些，但我相信，你可以保住国內晶片產业这根独苗。余里，晶片才是国家高科技的未来啊！”耿主任说到此，眼眶都有点泛红。
过去发展两弹一星时，计算机被国际卡脖子，庞大的计算量，是用算盘计算的。
那是多么憋屈的时代。
而未来，晶片则代表了一切。
电子產业的兴起是不可替代的，未来將是『芯』时代。
耿主任知道，很多人也知道，但是市场经济时代，国內的晶片太落后，投入就是亏钱，没人愿意做，就算愿意，也是冲那块地去。
现在，一切都只能放在余里身上。
这个年轻人，有衝劲，有头脑，而且他不贪婪。
至少，耿主任相信，余里不会为了一块地，而做出欺骗国家的行为来。
哪怕这块地再值钱！