第295章 新的目標
拿下尖东，林超並没有停下拿地的计划。
屯门龙腾重工，董事长办公室。
顾应湘將一份资產评估报告放在桌上。
“老板，尖东那边已经安排下去了。
按照你的吩咐，先做围挡，搞地质勘测，慢慢磨洋工。”
顾应湘灌了一大口凉茶。
“不过，我们帐上的流动资金確实不多了。
虽然k1和精灵的销售回款很快，但要支撑接下来的大动作，还得精打细算。”
林超手里拿著一支铅笔，在地图上勾画著。
“钱只有花出去才是资產，留在帐上就是废纸。
现在的香江遍地是黄金，以后再想找这种抄底的机会就难了。”
他的笔尖从尖沙咀滑过，一路向西，停在了葵涌。
“老顾，九龙仓那边的资料整理得怎么样了？”
提到九龙仓，顾应湘的表情变得严肃起来。
那是怡和洋行旗下的核心资產，香江真正的庞然大物，控制著码头、货仓、甚至是半个尖沙咀的商业命脉。
“都在这里。”顾应湘翻开报告的后半部分。
“九龙仓现在的日子也不好过。
置地饮恨中环，股市暴跌，他们的资產缩水严重，董事局正在考虑剥离非核心资產回笼资金保命。”
“我要的就是他们保命的机会。”
林超冷笑一声。
他不想一口吞下九龙仓，那是李超人未来要做的事，现在的龙腾重工还没那个胃口，硬吞只会撑死。
他要的是切割下一块自己想要的肉。
“我看中了这个。”
林超用笔圈出了一个编號。
顾应湘凑过去一看，眉头皱了起来：
“葵涌第五货仓？
老板，这可是个烂摊子。”
他迅速翻找数据，指著一行字说道：
“你看，这是九龙仓去年的財报。
第五货仓位於葵涌码头和屯门公路的连接点，位置倒是还可以，但设施极其老旧，都是战前建的红砖房。
最关键的是，財报显示这里常年亏损，空置率高达70%，被列为低效资產。
九龙仓早就想甩包袱了，但一直没人接盘。”
“低效资產？”林超咀嚼著这个词，脸上露出了玩味的笑容。
“第五货仓紧邻我们刚入股的葵涌码头，距离龙腾重工只有十五分钟车程。
如果把这里拿下，改造成零部件中转中心和整车发运基地，我们的物流成本至少能降三成。”
“可是亏损……”
“財报是人写的，人会撒谎，但地段不会。”林超打断了顾应湘。
“备车，我要亲自去看看这个所谓的烂摊子到底有多烂。”
……
半小时后，一辆福特轿车驶出了屯门公路，拐进了葵涌工业区。
开车的是阿文。
林超坐在副驾驶，戴著一顶鸭舌帽，压低了帽檐。
道路两旁堆满了生锈的货柜，重型卡车捲起漫天的尘土，在此起彼伏的汽笛声中野蛮穿行。
车子在距离第五货仓两百米的地方停了下来。
这是一片占地极广的红砖建筑群，外墙斑驳，爬满了枯萎的爬山虎。
大门口的铁闸门锈跡斑斑，掛著一块歪歪斜斜的牌子：“九龙仓第五货运中心”。
从表面看，这里確实像財报上说的那样，萧条、破败。
“老板，看著確实没什么人气啊。”阿文透过车窗观察著，“连个看门的保安都在打瞌睡。”
林超没有说话，只是静静地盯著大门。
几分钟后，一辆满载的货车开了过来。
原本打瞌睡的保安立刻精神抖擞，熟练地拉开大门.
司机停车摇下车窗，给保安递了根烟，然后开了进去。
紧接著是第二辆、第三辆。
这些车都没有九龙仓的標誌，车牌也被泥土糊得严严实实。
“阿文，进去看看。”林超解开安全带，“別惊动人。”
阿文点点头，推门下车。
他脱掉西装外套，换了一件旧的夹克，从路边抓了一把土抹在脸上，又把裤腿捲起来，瞬间就从一个精干的保鏢变成了一个在码头討生活的苦力。
林超坐在车里，点燃一支烟，透过烟雾观察著这座货仓。
如果这里真的空置率高达70%，那频繁进出的车辆是在运空气吗？
约莫过了二十分钟，阿文回来了。
他拉开车门，手里还拿著包拆开的外烟，正是市面上紧俏的“万宝路”。
“老板，里面別有洞天。”阿文擦了擦脸上的汗，兴奋地说道。
“这哪里是空置仓库，简直就是个蚂蚁窝。”
“说具体点。”林超弹了弹菸灰。
“我混进去跟几个搬运工聊了聊，散了几根烟。”阿文指了指围墙里面。
“那里面堆满了货。
东边的一號库全是日本人的电器，索尼的彩电、录音机，还没拆封；
西边的三號库堆的是毛呢布料；
还有中间那个最大的库房，全是免税香菸和洋酒。”
阿文顿了顿，从口袋里掏出一个打火机，是金灿灿的登喜路，显然是刚才顺手牵羊拿出来的证物。
“我看了他们的人做登记，这些货都没有报关单。
进出的车也是黑车，只在晚上和清晨最忙。”
林超接过那个打火机，在手里掂了掂：“走私仓？”
“没错。”阿文肯定地说道。
“这里的经理叫莫大富，是九龙仓的老员工，典型的买办。
这老小子是个狠人，他把仓库私自租给了几个社团和走私集团做中转站。
表面上给总行报亏损，实际上租金收得手软，全进了他自己的腰包。”
“原来如此。”林超笑了起来。
这就解释得通了。
对於九龙仓高高在上的英国董事们来说，葵涌这种脏乱差的地方，他们一年也未必会来视察一次。
只要看到財报上的赤字，就会本能地认为这是市场环境不好，或者是设备老化导致的自然衰退。
这就是大企业的通病，管理链条太长，末梢神经坏死了，大脑还一无所知。
“老板，要不要我去把那个莫大富抓来聊聊？
这种吃里扒外的蛀虫，嚇唬一下，什么都得吐出来。”
“抓他干什么？”林超將那个金色的打火机扔回给阿文。
“他是我们的功臣。”
阿文愣了一下：“功臣？”
“如果不是他把这里做成了亏损资產，九龙仓怎么会捨得卖？
如果不是他把这里搞得乌烟瘴气，我们怎么能捡这个大漏？”
如果现在揭穿莫大富，九龙仓立刻就会派人来清查。
到时候，这里的真实价值就会曝光。一个地理位置绝佳、业务繁忙的货仓，价格至少要翻三倍。
而且，一旦九龙仓知道这里是走私窝点，为了掩盖丑闻，肯定会暂停出售，进行內部整顿。那时候林超想买都买不到了。
“不仅不能抓他，还要帮他保守秘密。走，回公司。”
“那这些走私货……”
“等地皮到了我们手里，再来清理垃圾。”林超冷笑著说道。
“现在，让这只老鼠再快活几天。”
回到龙腾重工，林超直接叫来了顾应湘。
“你找杜伯霆马上起草一份收购意向书。”林超下令道。
“以龙腾重工的名义，正式向九龙仓董事局提议，收购葵涌第五货仓及其附属土地。”
“价格定多少？”顾应湘拿出笔记本。
“市价大概在五千万左右，考虑到这是不良资產……”林超顿了顿。
“开价三千五百万。”
“三千五百万？”顾应湘手里的笔停住了。
“这个价格有点太低了，九龙仓毕竟是大洋行，虽然他们想甩包袱，但这个价格估计很难接受。”
“就这个价。”林超睁开眼，笑著说道。
“告诉他们，我们是买来做汽车配件仓库的，愿意承担这里的所有债务和修缮费用。
另外，让杜伯霆在意向书里暗示一下，我们知道葵涌那边的治安环境很差，工会闹事频繁，除了我们这种本地企业，没有哪家敢接手这个烂摊子。”
屯门龙腾重工，董事长办公室。
顾应湘將一份资產评估报告放在桌上。
“老板，尖东那边已经安排下去了。
按照你的吩咐，先做围挡，搞地质勘测，慢慢磨洋工。”
顾应湘灌了一大口凉茶。
“不过，我们帐上的流动资金確实不多了。
虽然k1和精灵的销售回款很快，但要支撑接下来的大动作，还得精打细算。”
林超手里拿著一支铅笔，在地图上勾画著。
“钱只有花出去才是资產，留在帐上就是废纸。
现在的香江遍地是黄金，以后再想找这种抄底的机会就难了。”
他的笔尖从尖沙咀滑过，一路向西，停在了葵涌。
“老顾，九龙仓那边的资料整理得怎么样了？”
提到九龙仓，顾应湘的表情变得严肃起来。
那是怡和洋行旗下的核心资產，香江真正的庞然大物，控制著码头、货仓、甚至是半个尖沙咀的商业命脉。
“都在这里。”顾应湘翻开报告的后半部分。
“九龙仓现在的日子也不好过。
置地饮恨中环，股市暴跌，他们的资產缩水严重，董事局正在考虑剥离非核心资產回笼资金保命。”
“我要的就是他们保命的机会。”
林超冷笑一声。
他不想一口吞下九龙仓，那是李超人未来要做的事，现在的龙腾重工还没那个胃口，硬吞只会撑死。
他要的是切割下一块自己想要的肉。
“我看中了这个。”
林超用笔圈出了一个编號。
顾应湘凑过去一看，眉头皱了起来：
“葵涌第五货仓？
老板，这可是个烂摊子。”
他迅速翻找数据，指著一行字说道：
“你看，这是九龙仓去年的財报。
第五货仓位於葵涌码头和屯门公路的连接点，位置倒是还可以，但设施极其老旧，都是战前建的红砖房。
最关键的是，財报显示这里常年亏损，空置率高达70%，被列为低效资產。
九龙仓早就想甩包袱了，但一直没人接盘。”
“低效资產？”林超咀嚼著这个词，脸上露出了玩味的笑容。
“第五货仓紧邻我们刚入股的葵涌码头，距离龙腾重工只有十五分钟车程。
如果把这里拿下，改造成零部件中转中心和整车发运基地，我们的物流成本至少能降三成。”
“可是亏损……”
“財报是人写的，人会撒谎，但地段不会。”林超打断了顾应湘。
“备车，我要亲自去看看这个所谓的烂摊子到底有多烂。”
……
半小时后，一辆福特轿车驶出了屯门公路，拐进了葵涌工业区。
开车的是阿文。
林超坐在副驾驶，戴著一顶鸭舌帽，压低了帽檐。
道路两旁堆满了生锈的货柜，重型卡车捲起漫天的尘土，在此起彼伏的汽笛声中野蛮穿行。
车子在距离第五货仓两百米的地方停了下来。
这是一片占地极广的红砖建筑群，外墙斑驳，爬满了枯萎的爬山虎。
大门口的铁闸门锈跡斑斑，掛著一块歪歪斜斜的牌子：“九龙仓第五货运中心”。
从表面看，这里確实像財报上说的那样，萧条、破败。
“老板，看著確实没什么人气啊。”阿文透过车窗观察著，“连个看门的保安都在打瞌睡。”
林超没有说话，只是静静地盯著大门。
几分钟后，一辆满载的货车开了过来。
原本打瞌睡的保安立刻精神抖擞，熟练地拉开大门.
司机停车摇下车窗，给保安递了根烟，然后开了进去。
紧接著是第二辆、第三辆。
这些车都没有九龙仓的標誌，车牌也被泥土糊得严严实实。
“阿文，进去看看。”林超解开安全带，“別惊动人。”
阿文点点头，推门下车。
他脱掉西装外套，换了一件旧的夹克，从路边抓了一把土抹在脸上，又把裤腿捲起来，瞬间就从一个精干的保鏢变成了一个在码头討生活的苦力。
林超坐在车里，点燃一支烟，透过烟雾观察著这座货仓。
如果这里真的空置率高达70%，那频繁进出的车辆是在运空气吗？
约莫过了二十分钟，阿文回来了。
他拉开车门，手里还拿著包拆开的外烟，正是市面上紧俏的“万宝路”。
“老板，里面別有洞天。”阿文擦了擦脸上的汗，兴奋地说道。
“这哪里是空置仓库，简直就是个蚂蚁窝。”
“说具体点。”林超弹了弹菸灰。
“我混进去跟几个搬运工聊了聊，散了几根烟。”阿文指了指围墙里面。
“那里面堆满了货。
东边的一號库全是日本人的电器，索尼的彩电、录音机，还没拆封；
西边的三號库堆的是毛呢布料；
还有中间那个最大的库房，全是免税香菸和洋酒。”
阿文顿了顿，从口袋里掏出一个打火机，是金灿灿的登喜路，显然是刚才顺手牵羊拿出来的证物。
“我看了他们的人做登记，这些货都没有报关单。
进出的车也是黑车，只在晚上和清晨最忙。”
林超接过那个打火机，在手里掂了掂：“走私仓？”
“没错。”阿文肯定地说道。
“这里的经理叫莫大富，是九龙仓的老员工，典型的买办。
这老小子是个狠人，他把仓库私自租给了几个社团和走私集团做中转站。
表面上给总行报亏损，实际上租金收得手软，全进了他自己的腰包。”
“原来如此。”林超笑了起来。
这就解释得通了。
对於九龙仓高高在上的英国董事们来说，葵涌这种脏乱差的地方，他们一年也未必会来视察一次。
只要看到財报上的赤字，就会本能地认为这是市场环境不好，或者是设备老化导致的自然衰退。
这就是大企业的通病，管理链条太长，末梢神经坏死了，大脑还一无所知。
“老板，要不要我去把那个莫大富抓来聊聊？
这种吃里扒外的蛀虫，嚇唬一下，什么都得吐出来。”
“抓他干什么？”林超將那个金色的打火机扔回给阿文。
“他是我们的功臣。”
阿文愣了一下：“功臣？”
“如果不是他把这里做成了亏损资產，九龙仓怎么会捨得卖？
如果不是他把这里搞得乌烟瘴气，我们怎么能捡这个大漏？”
如果现在揭穿莫大富，九龙仓立刻就会派人来清查。
到时候，这里的真实价值就会曝光。一个地理位置绝佳、业务繁忙的货仓，价格至少要翻三倍。
而且，一旦九龙仓知道这里是走私窝点，为了掩盖丑闻，肯定会暂停出售，进行內部整顿。那时候林超想买都买不到了。
“不仅不能抓他，还要帮他保守秘密。走，回公司。”
“那这些走私货……”
“等地皮到了我们手里，再来清理垃圾。”林超冷笑著说道。
“现在，让这只老鼠再快活几天。”
回到龙腾重工，林超直接叫来了顾应湘。
“你找杜伯霆马上起草一份收购意向书。”林超下令道。
“以龙腾重工的名义，正式向九龙仓董事局提议，收购葵涌第五货仓及其附属土地。”
“价格定多少？”顾应湘拿出笔记本。
“市价大概在五千万左右，考虑到这是不良资產……”林超顿了顿。
“开价三千五百万。”
“三千五百万？”顾应湘手里的笔停住了。
“这个价格有点太低了，九龙仓毕竟是大洋行，虽然他们想甩包袱，但这个价格估计很难接受。”
“就这个价。”林超睁开眼，笑著说道。
“告诉他们，我们是买来做汽车配件仓库的，愿意承担这里的所有债务和修缮费用。
另外，让杜伯霆在意向书里暗示一下，我们知道葵涌那边的治安环境很差，工会闹事频繁，除了我们这种本地企业，没有哪家敢接手这个烂摊子。”