127：年租
宫本诚跟小老头商量过，二人最后得出的结论，还是最初就实地探访过的新大久保站。
那家曾经开过印度咖喱的隔层。
“所以，就確定下来了，是这里吗？”
宫本诚站在了靠窗的位置，长吸口气之后微微点头。
房间里头的咖喱味虽然已经散了很多，但毕竟是阿三的余毒，威力不必多言。
“怎么了，看起来不太开心的样子？”
宫城大仁沉闷地取出了口袋里的捲菸，面带惆悵地抿了一口。
“老实说……我还是比较喜欢之前看的那个高层。”
宫本诚战术摸嘴，忍不住沉吟片刻。
“又不是买房……把个人体验放在最后吧。”
小老头眼巴巴地砸了砸嘴，满脸的遗憾。
“实在不愿意的话，安排在那个地方也不是不行……”
毕竟对方是出钱的那个投资方，宫本诚的意见说到底也只是参考。若是甲方意愿强烈，那这边多少也得参考下才行。
“不……”
宫城大仁抽了抽鼻子，嘴唇紧抿又放鬆，最后有些无奈地瞥了眼宫本诚。
“你別顺著我的话说下去啊……我这个老头子可没有什么经商意识，只是习惯性地抱怨下罢了。”
原来如此，看来是不太需要考虑当事人心情的意思了？
宫本诚思索片刻，再跟小老头对上视线时，心中也是难免涌现出玩笑的念头。
“那愣著干嘛？交钱去嘍？”
“……？？？”
宫城大仁差点气笑了。
宫城大仁那边正在进行最后的確认，之后还需要擬定契约书，並且通过银行转帐的方式来进行资金流通。
这些方方面面的东西听起来有些复杂，但基本都可以交付给中介进行处理和安排，毕竟对方在这方面是专业性十足的代表。
另外……
这个年头，愿意租界铺面的人也已经少了很多。
若是早个十年左右，就算是新大久保这样的地方，类似面积的隔层也都是供不应求。
96年从周期性上来说本身也属於经济潮汐的下落期，在这个年份投资做生意的人本来也比较少。
所以价格方面还有能够继续下压的余地。
不过这方面就得让宫城大仁去头疼了，术业有专攻，宫本诚不会去浪费时间做这种不擅长的事情。
不过说起租金方面的东西……
要是条件允许的话，宫本诚希望一次能够签订三年以上的契约。
一方面是因为长契约能降低风险，不至於在租地方面跟甲方去来回扯皮……
而且日本在法律层面上是保护租借方的倾向，有契约的情况，只要没有截至到租借日，司法层面上都是宫本诚这边占优势。
至於另一方面……
『就算是真的生意做不起来，把这个隔层转手出去，做个二房东也不是不行。』
新大久保这个站点在山手线之中虽然只能算二线，但绝对也有投资的价值。就跟之前说的情况那样……
韩流的风气已经隱隱约约地在这个街区涌现了出来。
要是顺应潮流去做些小本生意的话，亏是肯定不会亏的。
所以长签在宫本诚看来就是百利无一害的事情。
但是对於现金流的要求会很大……站在宫城大仁的角度而言，还没有看到收益如何，先支出一大笔钱，这事怎么想怎么头疼。
『还是得先看到盈利点，之后再慢慢想著深入合作吧。』
离开店铺，转到中介的店面。
全程大概等了接近二十分钟过后，宫城大仁意气风发地签下了名字。
过程意外的顺利。
而且也有著另一个层面上的『意外之喜』。
“一年的租金800万円？！”
这个价位给宫本诚都嚇了一跳。
因为便宜得有些过分了。
在进入到这次的交易流程之前，宫本诚事先了解过相关方面的行情。
像是店铺通常来说都是半年起租，为了节省成本也有直接接手別人的铺子，省下装修费用等等的说法……
“山手线的商圈里头，半年租金起步都是550万円的档次了……你怎么砍下来的？”
新大久保站虽然是二线，但这个价格也绝对不会低到这种程度。
这从性质上来说就跟6万円租到了两室一厅的公寓房那样夸张……
宫城大仁笑得有些自得，小老头似乎对这种態度颇为受用。
“混了这么多年，这点谈判功底总是有的~”
他朝著四周扫了眼过去，看到没有什么其他人在场，顺势把脑袋凑近，压低声音说道。
“其实威胁一下就行了……说我看上这块地，你敢租给別人我就来搞乱。”
宫本诚凝噎了一下。
什么叫重剑无锋，大巧不工啊……好朴实的商战技巧。
只能说在如今的这个年代，许多人也都是被经济衰退的浪潮给打昏了头。要不然等到2000年后，像是这种態度別说是合作……
不报警都算是给你面子的了。
想要靠著单纯意义上的黑恶势力来赚钱，眼下这几年就是字面意义上的最后『窗口期』。
不把握一下也的確有些说不过去。
宫本诚没有再去追究，转而商量起了其他方面的內容。
“那接下来就是装修，设备和人工了……这方面你有具体的安排吗？”
宫城大仁很淡定地点了点头，调整坐姿，摸出了烟盒。
“装修方面我有信的过的人，给个设计或者图纸，他们都能安排得很漂亮……价格也好商量，毕竟最近行情也很差。
设备方面的话，百元店需要的东西並不复杂。收银机，货架，冰柜，灯泡这种东西比较细碎，所以我也没有去关心太多。
最后的人工……这个的话也不用太急吧？要找打工的人，这个年代可是一抓一大把。”
理论上来说宫城大仁的描述没有任何问题，只是宫本诚还有多方面需要进行补充。
“图纸不需要，仿造大创就行了……这东西本来就没有专利，我们也没有特別需要去设计的余地。”
他若有所思地揉起了下巴，眼中流露出了思索的光彩。
“设备找个能信赖的人去採购吧，其他东西没有关係，但冷藏用的冰柜要注意点……毕竟临期商品也是我们主打的內容。”
要是因为储藏方面出了问题，那就太不应该了。
至於最后的。
“有条件去联繫一下大创那边的工作者吧，店长级別的最好，再不济的也得是工作三年以上的那种。”
至於原因？
“我们毕竟是初次上手，要是有一两个有经验的人垫个底，之后也能通过老带新的模式来让其他人快速適应。”
宫城大仁听得连连点头，青灰色的烟雾滚滚飘起，沙哑的笑声从中传来。
“还是你这傢伙鬼点子多……我知道了，那就先这样安排吧。”
今天似乎就要告一段落。
从清理垃圾，著手装修，直至准备完毕，前后应该也需要半个月的时间才对。
“在这期间也去联繫一下工厂，可以开始进行多手准备了。”
“嗯，但是装修方面……其实一个星期就够。”
宫城大仁却是斩钉截铁地说道。
“你应该没有接触过这方面的工作吧？那个隔层的底子已经够了，不需要全部推倒重来……最多把原本用来装饰的柱子敲掉，之后收拾下就完全没问题。”
说著，小老头顺势露出了个颇为得意的笑容。
“別看老夫这样，年轻的时候也是下过工地干过活的。”
所以黑跟土木强相关是世界趋势吗……
宫本诚无奈地笑了笑，这边刚刚打算起身，却又被宫城大仁给拽停在了原地。
“別急啊~老夫还有话要说呢。”
“……什么事？”
只见他抬起了左手，朝著宫本诚做了个『稍安勿躁』似的手势。当下半侧过头，右手在包里头摸索一阵……
最后掏出了个看起来颇为精致，方方正正的黑色盒子。
“拿去。”
入手感觉沉甸甸的，丝绒的材质带来的触感也相当细腻。
宫本诚看到上头用烫金的艺术体字样，简单地描绘出了一个『gs』的字样。
让宫本诚忍不住愣了一下。
“这是……什么？”
ps：125章被改了些內容……雪白的东西不能写，似乎两性方面的话题也不能说，哎……这也太严了，没办法。
那家曾经开过印度咖喱的隔层。
“所以，就確定下来了，是这里吗？”
宫本诚站在了靠窗的位置，长吸口气之后微微点头。
房间里头的咖喱味虽然已经散了很多，但毕竟是阿三的余毒，威力不必多言。
“怎么了，看起来不太开心的样子？”
宫城大仁沉闷地取出了口袋里的捲菸，面带惆悵地抿了一口。
“老实说……我还是比较喜欢之前看的那个高层。”
宫本诚战术摸嘴，忍不住沉吟片刻。
“又不是买房……把个人体验放在最后吧。”
小老头眼巴巴地砸了砸嘴，满脸的遗憾。
“实在不愿意的话，安排在那个地方也不是不行……”
毕竟对方是出钱的那个投资方，宫本诚的意见说到底也只是参考。若是甲方意愿强烈，那这边多少也得参考下才行。
“不……”
宫城大仁抽了抽鼻子，嘴唇紧抿又放鬆，最后有些无奈地瞥了眼宫本诚。
“你別顺著我的话说下去啊……我这个老头子可没有什么经商意识，只是习惯性地抱怨下罢了。”
原来如此，看来是不太需要考虑当事人心情的意思了？
宫本诚思索片刻，再跟小老头对上视线时，心中也是难免涌现出玩笑的念头。
“那愣著干嘛？交钱去嘍？”
“……？？？”
宫城大仁差点气笑了。
宫城大仁那边正在进行最后的確认，之后还需要擬定契约书，並且通过银行转帐的方式来进行资金流通。
这些方方面面的东西听起来有些复杂，但基本都可以交付给中介进行处理和安排，毕竟对方在这方面是专业性十足的代表。
另外……
这个年头，愿意租界铺面的人也已经少了很多。
若是早个十年左右，就算是新大久保这样的地方，类似面积的隔层也都是供不应求。
96年从周期性上来说本身也属於经济潮汐的下落期，在这个年份投资做生意的人本来也比较少。
所以价格方面还有能够继续下压的余地。
不过这方面就得让宫城大仁去头疼了，术业有专攻，宫本诚不会去浪费时间做这种不擅长的事情。
不过说起租金方面的东西……
要是条件允许的话，宫本诚希望一次能够签订三年以上的契约。
一方面是因为长契约能降低风险，不至於在租地方面跟甲方去来回扯皮……
而且日本在法律层面上是保护租借方的倾向，有契约的情况，只要没有截至到租借日，司法层面上都是宫本诚这边占优势。
至於另一方面……
『就算是真的生意做不起来，把这个隔层转手出去，做个二房东也不是不行。』
新大久保这个站点在山手线之中虽然只能算二线，但绝对也有投资的价值。就跟之前说的情况那样……
韩流的风气已经隱隱约约地在这个街区涌现了出来。
要是顺应潮流去做些小本生意的话，亏是肯定不会亏的。
所以长签在宫本诚看来就是百利无一害的事情。
但是对於现金流的要求会很大……站在宫城大仁的角度而言，还没有看到收益如何，先支出一大笔钱，这事怎么想怎么头疼。
『还是得先看到盈利点，之后再慢慢想著深入合作吧。』
离开店铺，转到中介的店面。
全程大概等了接近二十分钟过后，宫城大仁意气风发地签下了名字。
过程意外的顺利。
而且也有著另一个层面上的『意外之喜』。
“一年的租金800万円？！”
这个价位给宫本诚都嚇了一跳。
因为便宜得有些过分了。
在进入到这次的交易流程之前，宫本诚事先了解过相关方面的行情。
像是店铺通常来说都是半年起租，为了节省成本也有直接接手別人的铺子，省下装修费用等等的说法……
“山手线的商圈里头，半年租金起步都是550万円的档次了……你怎么砍下来的？”
新大久保站虽然是二线，但这个价格也绝对不会低到这种程度。
这从性质上来说就跟6万円租到了两室一厅的公寓房那样夸张……
宫城大仁笑得有些自得，小老头似乎对这种態度颇为受用。
“混了这么多年，这点谈判功底总是有的~”
他朝著四周扫了眼过去，看到没有什么其他人在场，顺势把脑袋凑近，压低声音说道。
“其实威胁一下就行了……说我看上这块地，你敢租给別人我就来搞乱。”
宫本诚凝噎了一下。
什么叫重剑无锋，大巧不工啊……好朴实的商战技巧。
只能说在如今的这个年代，许多人也都是被经济衰退的浪潮给打昏了头。要不然等到2000年后，像是这种態度別说是合作……
不报警都算是给你面子的了。
想要靠著单纯意义上的黑恶势力来赚钱，眼下这几年就是字面意义上的最后『窗口期』。
不把握一下也的確有些说不过去。
宫本诚没有再去追究，转而商量起了其他方面的內容。
“那接下来就是装修，设备和人工了……这方面你有具体的安排吗？”
宫城大仁很淡定地点了点头，调整坐姿，摸出了烟盒。
“装修方面我有信的过的人，给个设计或者图纸，他们都能安排得很漂亮……价格也好商量，毕竟最近行情也很差。
设备方面的话，百元店需要的东西並不复杂。收银机，货架，冰柜，灯泡这种东西比较细碎，所以我也没有去关心太多。
最后的人工……这个的话也不用太急吧？要找打工的人，这个年代可是一抓一大把。”
理论上来说宫城大仁的描述没有任何问题，只是宫本诚还有多方面需要进行补充。
“图纸不需要，仿造大创就行了……这东西本来就没有专利，我们也没有特別需要去设计的余地。”
他若有所思地揉起了下巴，眼中流露出了思索的光彩。
“设备找个能信赖的人去採购吧，其他东西没有关係，但冷藏用的冰柜要注意点……毕竟临期商品也是我们主打的內容。”
要是因为储藏方面出了问题，那就太不应该了。
至於最后的。
“有条件去联繫一下大创那边的工作者吧，店长级別的最好，再不济的也得是工作三年以上的那种。”
至於原因？
“我们毕竟是初次上手，要是有一两个有经验的人垫个底，之后也能通过老带新的模式来让其他人快速適应。”
宫城大仁听得连连点头，青灰色的烟雾滚滚飘起，沙哑的笑声从中传来。
“还是你这傢伙鬼点子多……我知道了，那就先这样安排吧。”
今天似乎就要告一段落。
从清理垃圾，著手装修，直至准备完毕，前后应该也需要半个月的时间才对。
“在这期间也去联繫一下工厂，可以开始进行多手准备了。”
“嗯，但是装修方面……其实一个星期就够。”
宫城大仁却是斩钉截铁地说道。
“你应该没有接触过这方面的工作吧？那个隔层的底子已经够了，不需要全部推倒重来……最多把原本用来装饰的柱子敲掉，之后收拾下就完全没问题。”
说著，小老头顺势露出了个颇为得意的笑容。
“別看老夫这样，年轻的时候也是下过工地干过活的。”
所以黑跟土木强相关是世界趋势吗……
宫本诚无奈地笑了笑，这边刚刚打算起身，却又被宫城大仁给拽停在了原地。
“別急啊~老夫还有话要说呢。”
“……什么事？”
只见他抬起了左手，朝著宫本诚做了个『稍安勿躁』似的手势。当下半侧过头，右手在包里头摸索一阵……
最后掏出了个看起来颇为精致，方方正正的黑色盒子。
“拿去。”
入手感觉沉甸甸的，丝绒的材质带来的触感也相当细腻。
宫本诚看到上头用烫金的艺术体字样，简单地描绘出了一个『gs』的字样。
让宫本诚忍不住愣了一下。
“这是……什么？”
ps：125章被改了些內容……雪白的东西不能写，似乎两性方面的话题也不能说，哎……这也太严了，没办法。